文章目錄

一、2026企業為何持續搶進桃園？
二、桃園成為台灣工業核心的五大原因
三、桃園與其他主要工業城市比較
四、桃園主要工業區分析
五、2026桃園廠房出租行情
六、AI時代企業選廠房的新標準
七、詠騰工商專業觀點
八、常見問題FAQ

一、2026企業為何持續搶進桃園？

過去企業選擇廠房，很多時候第一個考量是：「租金便不便宜？」

但到了2026年，企業思考方式已經完全改變。

現在真正重要的問題是：

能不能快速投入生產？
供應鏈是否完整？
人才是否容易招募？
物流成本是否合理？
未來是否還有擴充空間？

這也是為什麼桃園持續成為企業擴廠的重要選擇。

好的廠房，不只是提供一個生產空間，而是影響企業未來十年競爭力的重要資產。

桃園擁有北台灣少數完整結合「交通、產業、土地、人力」的城市條件。

從早期傳統製造，到現在AI伺服器、半導體設備、智慧物流與高科技供應鏈，桃園產業結構正在快速升級。

二、桃園成為台灣工業核心的五大原因

如果從企業主角度來看，選擇廠房其實就是在選擇未來的營運競爭力。

桃園之所以能長期吸引製造業、科技業與物流業布局，並不是單純因為土地價格較合理，而是多項條件共同形成的結果。

1. 交通位置完整，物流效率領先

對企業而言，時間就是成本。

桃園最大的優勢，就是位於北台灣交通核心位置。

交通建設	對企業的價值
國道1號	串聯桃園、新竹、台北主要產業帶
國道2號	連結桃園國際機場，提高出口效率
台61西濱快速道路	強化大型貨車與物流運輸便利性
台66快速道路	連接內陸工業區與主要交通網
桃園國際機場	支援高科技產品出口與國際供應鏈

對於電子、半導體設備、精密製造與物流產業而言，交通效率直接影響企業成本。

2. 完整產業聚落，降低企業營運成本

企業設廠最怕的是什麼？不是沒有廠房，而是找到廠房後，發現上下游都離自己太遠。

桃園最大的特色，就是產業鏈完整。

產業類型	桃園發展特色
電子科技	PCB、電子零組件、設備供應鏈完整
半導體相關	設備、材料與周邊供應商聚集
金屬加工	支援製造業零組件需求
物流倉儲	受惠機場與交通建設發展
食品、生技	形成多元產業基地

3. 土地成本相對合理，企業擴張彈性高

相較於新北部分區域土地價格高昂，桃園仍保有較完整的工業土地供給。

這讓企業在評估：

自建廠房
購買現有廠辦
租用大型廠房
未來擴建空間

都有較大的選擇彈性。

企業選擇桃園，不只是因為現在成本較低，更是因為未來發展空間較大。

4. 人口成長帶動人才與生活機能

工廠不是只有土地與設備。

人才，才是企業長期發展的核心。

桃園近年人口持續成長，新興重劃區、交通建設與生活機能同步提升，使企業更容易吸引員工留任。

企業需求	桃園提供的條件
員工居住	住宅發展快速，生活圈完整
人才招募	鄰近雙北、新竹人才市場
企業長期布局	城市發展空間充足

5. 產業園區持續開發，創造未來需求

桃園目前擁有大量工業區與產業園區，包括：

觀音工業區
大園工業區
中壢工業區
龜山工業區
幼獅工業區
新屋工業區

不同區域因產業定位不同，吸引不同類型企業進駐。

這也讓桃園成為北台灣少數能同時滿足大型製造、科技產業與物流需求的城市。

三、桃園與其他主要工業城市比較

企業選址時，不會只看單一城市，而會比較整體條件。

以下從企業擴廠角度分析桃園與主要工業城市差異：

城市	主要優勢	可能限制	適合產業
桃園	交通完整、土地供給較多、鄰近機場	熱門區域價格逐漸提升	電子、物流、製造、科技供應鏈
新北	鄰近台北市場、人才密集	土地成本高、腹地有限	研發、辦公、小型製造
新竹	半導體聚落完整	土地取得困難、成本高	半導體、高科技產業
台中	精密機械產業成熟	距離北部供應鏈較遠	機械、製造業
台南	南科帶動科技投資	北部市場距離較遠	半導體、科技製造

從企業布局角度來看，桃園最大的特色，是同時兼具：北部市場距離、國際物流能力、產業聚落完整，以及相對合理的土地成本。

四、2026桃園主要工業區分析｜企業租廠房該如何選擇？

桃園工業發展最大的特色，就是不同區域各有定位。

很多企業尋找廠房時，只注意坪數與租金，但真正影響未來營運效率的，是「產業位置是否符合企業需求」。

以下整理2026年企業詢問度較高的桃園主要工業區：

區域	產業特色	適合企業	選址優勢
觀音區	大型製造、電子、化工、物流	大型工廠、倉儲、製造業	土地腹地大、價格相對合理、大車動線佳
大園區	航空物流、科技製造、倉儲	出口企業、物流中心、高科技產業	鄰近機場，國際運輸效率高
中壢區	成熟製造與商業聚落	中小企業、生產加工企業	交通便利、生活機能完整
龜山區	科技、電子、精密製造	科技供應鏈、企業總部	鄰近雙北市場，人才取得容易
楊梅區	傳統製造、機械、零組件	製造加工、自用工廠	土地空間較充裕，成本較具優勢
平鎮區	綜合製造產業	中型企業、生產工廠	產業成熟，供應鏈完整

觀音工業區｜大型企業擴廠熱門選項

近年觀音受到許多企業關注，原因很簡單：

土地面積相對完整
適合大型廠房規劃
貨櫃車進出條件佳
鄰近港口與快速道路

對需要大腹地、生產線配置、倉儲空間的企業而言，觀音仍是桃園重要布局區域。

大園工業區｜國際物流與科技產業聚集地

大園最大的特色就是「速度」。

靠近桃園國際機場，使企業在出口、零組件運輸、國際供應鏈管理上具有優勢。

尤其近年跨境物流、電子零組件、高價值產品需求增加，大園的重要性持續提升。

龜山工業區｜接近雙北市場的人才優勢

龜山因鄰近台北、新北，加上林口、新莊產業帶串聯，成為科技企業與精密製造業青睞區域。

雖然土地成本較高，但企業願意支付溢價，換取：

人才取得便利
客戶距離縮短
企業形象提升

五、2026桃園廠房出租行情分析

桃園廠房租金並沒有單一價格。

影響租金最大的因素，包括：

影響因素	原因
地點	工業區成熟度、交通便利性不同
樓高	高挑廠房適合大型設備與倉儲
電力容量	科技製造企業高度重視
消防條件	影響合法使用與營運安全
土地使用分區	影響工廠登記與產業限制
貨櫃進出條件	影響物流效率

2026桃園廠房出租市場概況

廠房類型	市場租金區間（約）	主要需求
農地挑高廠房	每坪約400～600元	倉庫、倉儲
合法登記廠房	每坪約500～700元	穩定營運企業
挑高鋼構廠房	每坪約700元以上	設備製造、倉儲物流
科技型廠辦	依條件個案評估	電子、研發、生產整合

 提醒企業主：租金只是表面成本，真正需要評估的是未來三到五年的營運總成本。 

企業租廠房最常犯的錯誤

錯誤選擇	可能造成問題
只看租金最低	後續物流、人力、改善成本增加
忽略電力需求	設備無法完整運作
忽略消防規範	可能影響工廠合法使用
沒有評估未來擴充	短期內再次搬遷

很多企業搬遷一次，成本可能包含：

設備拆裝費
停工損失
重新申請時間
客戶交期影響

因此，選擇廠房時，不能只看今天，而要看未來五年的發展。

六、AI時代企業選廠房的新標準｜坪數已經不是唯一答案

過去企業找廠房，最常問的是：「有多少坪？租金多少？」

但2026年的企業主，思考方式已經改變。

隨著AI、智慧製造、自動化設備快速發展，廠房已經不只是生產空間，而是企業競爭力的一部分。

1. 電力條件成為新核心

以前選廠房看面積，現在很多科技製造企業第一個詢問的是：

目前電力容量多少？
是否可以申請增設？
是否符合未來設備需求？

尤其AI伺服器、精密設備、自動化產線，都需要穩定能源供應。

2. 高度與樓板承載能力

同樣1000坪廠房，挑高不同，使用價值可能完全不同。

廠房條件	適合用途
一般高度	傳統加工、生產使用
挑高8米以上	設備製造、倉儲、自動化產線
挑高12米以上	大型物流、高架倉儲

3. 貨物流動效率

很多企業忽略：廠房不是越大越好，而是物流動線越順越好。

企業應評估：

40呎貨櫃是否能進出
裝卸空間是否足夠
大車迴轉是否便利
上下貨區是否合理

4. 未來擴充彈性

企業租廠房通常不是只使用一年。

好的廠房，需要思考：

三年後產能增加怎麼辦？
設備增加是否有空間？
是否能增加倉儲？

選擇具有成長空間的廠房，可以避免短期內再次搬遷。

七、老闆租廠房最容易忽略的7個問題

多年服務企業客戶後，我們發現：

很多企業不是找不到廠房，而是沒有找到真正適合自己的廠房。

常見問題	可能造成影響
只比較租金	忽略物流、人力、時間成本
忽略土地使用限制	可能無法合法登記或使用
未確認消防條件	影響後續營運
電力不足	設備無法發揮效能
忽略交通動線	增加運輸成本
沒有考慮人才	增加招募與留任難度
沒有評估未來需求	造成頻繁搬遷

八、詠騰工商觀點｜好的廠房，是企業未來競爭力

詠騰工商多年深耕桃園工業地產市場，服務許多企業進行廠房租賃、買賣與擴廠規劃。

我們觀察到，成功的企業在選擇廠房時，通常不會只看價格。

他們更重視：

是否符合企業長期發展
是否降低營運成本
是否提升物流效率
是否支援未來擴張

真正好的廠房，不一定是市場上最便宜的，而是最適合企業未來發展的。

詠騰工商專注於：

服務項目	內容
桃園廠房出租	協助企業尋找符合需求的生產空間
桃園工業地買賣	提供土地條件與市場分析
企業擴廠規劃	依產業需求媒合合適物件
工業不動產顧問	降低企業選址風險

九、桃園廠房出租常見問題 FAQ

Q1：2026年桃園還適合租廠房嗎？

適合。

隨著AI、科技製造、物流需求增加，桃園仍是北台灣企業擴廠的重要區域。

Q2：桃園哪個區域租廠房最好？

沒有絕對答案。

大型製造可考慮觀音、大園；需要人才與雙北市場則可評估龜山、中壢。

Q3：租廠房最重要的條件是什麼？

除了租金，更重要的是：

合法性
電力
消防
物流條件
未來擴充性

Q4：企業應該自己找廠房嗎？

工業廠房涉及土地、法規、設備需求等專業條件。

透過熟悉市場的工業不動產團隊協助，可以降低找錯物件的風險。

十、結論｜2026桃園廠房市場，正在迎接下一波企業布局潮

從AI產業、科技製造，到物流與傳統產業升級，桃園正在成為企業布局北台灣的重要基地。

未來企業競爭，不只是比技術，也比誰能找到更適合自己的營運基地。選對廠房，就是替企業未來十年的發展提前布局。

如果您正在尋找桃園廠房出租、工業地買賣或企業擴廠規劃，歡迎洽詢詠騰工商團隊。

我們將以產業需求為核心，協助企業找到真正適合發展的工業空間。

詠騰工商｜桃園工業地產專業團隊

桃園廠房出租・桃園工業地買賣・企業擴廠顧問

陪伴企業找到下一個成長基地。

詠騰工商｜工業地產專業服務團隊

桃園廠房・工業用地・企業擴廠規劃

新聞訊息