三重段社宅440戶雙捷運：何時招租、你能抽哪種房型、機率多大一次看

新北市「三重區三重段停車場及青年社會住宅」位於台北捷運中和新蘆線與桃園機場捷運三重站旁，距捷運站約50公尺、步行約2分鐘，是少數兼具雙捷運、公共停車、社會住宅與照顧服務的建設。此案已於2024年12月12日正式開工，規劃地上22層、地下5層，提供440戶「只租不售」住宅，並設汽機車位與社會福利空間，不再只是紙上規劃。

但真正該提醒有需求者的是：現在還不能申請，你該關心的也不是「何時招租」，而是「你能抽哪一種房型、競爭有多大」。因為440戶的房型供給極度不均——一房型多達278戶，三房型卻只有38戶。房型資格與供給量，往往比開放日期更決定你的中籤機會。截至2026年9月，官方仍未公布確定的完工、租金與招租日期（開發階段曾規劃2028年完工、2029年招租，但非確定時程）。這篇幫你在「還不能申請」的空窗期，先把能準備、能判斷的事做好，並避開假登記詐騙。

本文目錄

一、看懂數據：三重段社宅基本資料與時程
二、核心切角：房型供給極不均，先算你的中籤戰場
三、為什麼值得關注？五個整合亮點
四、延伸研究：社宅會讓三重房價下跌嗎？
五、名詞解釋
六、申請人現在能做的四項準備＋招租會公布什麼
七、常見問題 FAQ
八、一句話結論

一、看懂數據：三重段社宅基本資料與時程

結論先講：硬體規模與位置已定案（開工版），但完工、租金與招租日期尚未正式確定，別依非官方消息安排搬家。

項目	內容
名稱	三重區三重段停車場及青年社會住宅
位置	東側福祉街、西側水漾路一段（原疏洪東路一段）；捷運路22巷／水漾路口，距捷運三重站約50公尺（步行約2分鐘）
雙捷運	台北捷運中和新蘆線＋桃園機場捷運（三重站）；鄰新北大都會公園
基地面積	約0.2845公頃（2,845.12㎡，約860坪）
建築規模	地上22層、地下5層
社宅戶數	440戶（供約1,056人居住）
停車位	汽車151席、機車460席
公益設施	身心障礙者社區日間照顧中心、社區長照機構、店鋪空間
使用方式	只租不售
建築標章	綠建築、智慧建築、耐震標章；BIM設計；建築能效1級以上（含太陽能板、雨水回收）
總經費	統包工程約26.86億元
開工日	2024年12月12日（侯友宜主持動土）
完工／招租	開發階段曾規劃2028完工、2029招租；截至2026/9官方尚未正式公布確定日期

時程提醒

「2028完工、2029招租」是規劃階段的預估，非確定承諾；社宅須經完工、驗收、設備測試與營運準備後才會正式公告招租。2026年7月工程廉政平台仍有更新，代表工程持續推動中。確切時間一律以官方招租公告為準。

二、核心切角：房型供給極不均，先算你的中籤戰場

結論先講：440戶不是平均分配。一房型佔約63%、三房型只佔約8.6%——你需要的房型戶數越少，競爭通常越激烈。與其等招租，不如先確認自己「符合哪種房型資格、那種房型有幾戶」。

房型	戶數	佔比	較適合	相對競爭
經濟房型	40	約9%	經濟弱勢（條件待簡章）	數量少
一房型	278	約63%	單身青年、夫妻、小家庭	供給最多
二房型	84	約19%	育兒家庭、小家庭	中等
三房型	38	約8.6%	三代同堂、較大家庭	最少、競爭最緊
合計	440	100%	—	—

⚠️ 重要提醒：房型是依「家庭人數」對應資格的。若你是需要三房的家庭，面對的是僅38戶的戰場；若一房即可，供給相對充裕。「經濟房型」不代表租金一定最低、也不代表特定身分必然優先，實際坪數、配租對象與資格，都要等招租簡章。

三、為什麼值得關注？五個整合亮點

結論先講：三重段社宅的價值，不只是多440戶，而是把交通、房型、照顧、租金與停車整合在同一基地。

亮點	說明	該留意
雙捷運生活圈	距三重站約50公尺，接中和新蘆線與機場捷運，通勤台北、新莊、蘆洲、桃園機場方便	捷運旁可能有列車與車流噪音，注意朝向、樓層與隔音
多元房型	一房到三房＋經濟房型，涵蓋單身到三代家庭	三房僅38戶，家庭人數與房型資格影響中籤
居住＋照顧	設身障社區日間照顧中心、社區長照機構	服務對象、營運單位與收費待公告
分級租金	依家庭所得、身分與負擔能力分級，弱勢租金協助較多	須經市場租金評估與住宅審議，招租才定案
停車共構	汽151／機460，兼公共停車功能	車位少於戶數，未必每戶都有，分配方式待管理辦法

四、延伸研究：社宅會讓三重房價下跌嗎？

結論先講：不宜直接畫等號。社宅最直接的作用是增加可負擔的「租屋」選擇與公共服務，而不是保證壓低特定區域「房價」。

一座440戶社宅，相較整個三重房市規模仍有限（新北在三重規劃多處社宅、三重已完工興建及規劃設計中的社宅量能達數千戶，但攤到整體市場仍屬補充）。而且此案位於雙捷運黃金地段——開工時市長侯友宜即提到，周邊房價傳出已「開出一坪百萬」價碼（屬新案開價、非成交均價）。周邊房價與租金，仍主要受利率、住宅供給、捷運便利性、人口結構、新案定價與市場景氣影響。

較合理的看法：三重段社宅能替符合資格的家庭增加租屋選擇、降低對私人租屋市場的依賴；但不宜宣稱它一定能穩定或拉低三重房價。

五、名詞解釋

名詞	白話解釋
社會住宅（只租不售）	政府興辦、只出租不出售的住宅；承租人不得轉租或作投資，租期屆滿依規定續租或退租。
分級租金	租金依家庭所得、身分與負擔能力分級，讓弱勢家庭獲得較多協助，而非全體同價。
經濟房型	本案房型之一（40戶）；名稱不等於租金最低，實際坪數、配租對象與資格以簡章為準。
優先戶／一般戶	社宅通常保留一定比例給特定身分（優先戶），其餘為一般戶，比例於招租公告。
停車共構	基地同時興建社宅與公共停車場；車位少於戶數，分配與收費另定。
BIM	建築資訊模型，用於設計與施工管理，有助品質與後續維護效率。
建築能效1級	建築能源效率最高等級之一，理論上較省能，但住戶實際水電仍看使用習慣。
社區日照／長照機構	在社區提供身障者日間照顧與長者照顧服務，降低跨區接送負擔。

六、申請人現在能做的四項準備＋招租會公布什麼

結論先講：雖然還不能申請，但把資料與判斷先備好，等簡章一出就能搶時間、不出錯。

1. 整理全家名下不動產。確認本人、配偶及戶籍內家庭成員是否持有住宅（社宅通常查家庭、不只查申請人）。
2. 保留所得與財產證明。社宅資格多會查核家庭所得與財產上限，先備妥報稅與財產資料。
3. 評估真正需要的房型。三房僅38戶，先確認家庭人數對應的房型資格與供給量，務實看待中籤機會。
4. 不要付錢給「保證中籤／代保留戶別」的業者。社宅以政府公告與正式申請為準，不會透過私人仲介提前出售名額。

未來正式招租簡章通常會載明：申請起訖日期、設籍或就業條件、家庭所得與財產上限、名下住宅限制、優先戶與一般戶比例、房型分配方式、租金／管理費／押金、抽籤與候補規則、租期與續租條件。資格可能隨政策調整，不能直接套用其他社宅的舊標準，請持續查看新北市政府、城鄉發展局及新北住都中心公告。

七、常見問題 FAQ

問題	回答
三重段社宅已經完工了嗎？	尚未。2024年12月開工，截至2026年9月仍未見官方發布完工或開始招租公告。
現在可以登記或排隊嗎？	沒有正式招租。請勿把民間意願調查、新聞登記或不明表單當成正式申請。
租金多少？	官方尚未公布。本案預計採分級租金，實際金額依房型、家庭所得與身分決定，網路上的明確數字都非定案。
是否只限青年申請？	雖名為「青年社會住宅」，實際年齡、家庭與特殊身分條件仍以招租簡章為準。
可以購買或日後轉售嗎？	不可以。社宅只租不售，承租人也不得轉租或作投資。
每戶都有停車位嗎？	不一定。車位（汽151／機460）少於戶數，且部分具公共或設施功能，分配方式待公告。
三房型很少，家庭大該怎麼辦？	三房僅38戶、競爭最緊；可先確認二房是否符合需求，並密切關注招租簡章的房型資格與比例。

八、一句話結論

三重段社宅把雙捷運、分級租金、多元房型、社區照顧與公共停車整合在同一基地，是「居住＋交通＋照顧」的整合案；但在招租簡章公布前，真正該做的不是等日期，而是先確認你符合哪種房型、供給有幾戶、家庭資格是否齊備，並以官方公告為唯一依據。

詠騰工商觀點

三重段社宅最大的意義，是把「負擔得起的住宅」重新拉回交通與生活機能成熟的市區，並疊加社區照顧與公共停車——這是社宅從「單純蓋房子」走向「居住、交通與社會照顧整合」的方向。對有需求的家庭，最務實的做法是先看懂房型供給結構、備妥家庭資料、盯緊官方招租公告，而不是被未經證實的租金或時程消息牽著走。

對周邊居民與置產者，也提醒兩點：其一，社宅增加的是「租屋」選擇，對「房價」的直接影響有限；其二，雙捷運黃金地段的價格，仍由市場供需與整體景氣決定。詠騰工商團隊長期關注雙北與桃園的住宅與工商不動產，可協助釐清租屋、購屋與置產的實際條件與時程。

免責聲明：本文依截至2026年9月可查得之新北市政府、城鄉發展局開工與招標資訊及公開報導整理。硬體規劃（樓層、戶數、房型、車位、公益設施）為開工階段公布內容，若施工或營運調整，以完工及招租公告為準；完工、租金與招租日期官方尚未正式確定（「2028完工、2029招租」為規劃階段預估）。房型佔比為依開工戶數之概算。本文為一般資訊與觀點分享，不構成租賃、購屋、投資或法律建議；申請與資格請以新北市政府、新北住都中心正式公告與簡章為準，切勿相信「保證中籤」等不實招攬。內文若有未證實之說法，均已標註或不予採用。