2026台北社宅：抽籤制還評點制？先對號入座，用對身分才申請得到

台北市社會住宅究竟採抽籤制還是評點制？2026年的答案是：兩種制度並行，但適用對象不同。一般市民戶、在台北市就學或就業者、低收入戶、原住民族戶及在地區里戶，多數依招租簡章參加電腦抽籤；「其他特殊情形身分戶」則由台北市社會局依家庭與個別狀況評點，再依總分高低建立候租順序。所以關鍵不是「選哪一種比較容易中」，而是先確認自己屬於哪一個身分類別，再依該次招租採用的分配方式提出申請。更該懂的是：這其實是兩種完全不同的遊戲——抽籤制是「數量戰」（符合資格就多案參與、盯緊候補名冊），評點制是「文件戰」（勾對項目、備齊證明）。此外，2026年上線的「臺北市社宅統一登記平台」雖讓申請更方便，卻常被誤會成「登記＝申請」或「永久輪候名冊」。本文一次講清楚。

本文目錄

一、看懂制度：抽籤 vs 評點雙軌，看身分不看喜好
二、核心切角：兩種不同的遊戲＋對號入座流程
三、統一登記平台的三個誤解
四、資格門檻與延伸：所得財產、育兒加籤、候補名冊
五、名詞解釋
六、申請最常見的六個錯誤
七、常見問題 FAQ
八、一句話結論

一、看懂制度：抽籤 vs 評點雙軌，看身分不看喜好

結論先講：分配方式是「依身分類別」決定的，不是你可以自由挑的。先對號入座，才知道自己走抽籤還是評點。

申請身分	分配方式	戶籍／就學就業要求
設籍本市市民戶	抽籤	須設籍本市
未設籍本市，於本市就學／就業	抽籤	須有就學或就業事實
在地區里戶	抽籤	連續設籍該區滿1年，或本市市民於該區有就業事實
低收入戶	抽籤	設籍本市
原住民族戶	抽籤	設籍本市
育兒加籤	抽籤（加籤）	0～6歲子女（胎兒可能列入），依當次公告
其他特殊情形身分戶	評點（社會局）	依各案；非設籍者不一定能進評點程序

二、核心切角：兩種不同的遊戲＋對號入座流程

結論先講：抽籤靠隨機、評點靠證明——策略完全不同。搞錯遊戲規則，努力就白費。

面向	抽籤制	評點制
適用	一般身分(資格相近、難分誰更迫切)	其他特殊情形身分戶
排序依據	電腦隨機排定審查順序	需求評點總分（同分再電腦排序）
你的策略	數量戰：符資格就多案參與、盯緊候補名冊期限	文件戰：勾對評點項目、備齊有效證明
最大風險	隨機性高，申請多次也不保證中籤	漏勾項目或缺證明，就拿不到分數
共同限制	釋出戶數、房型、同類別人數、所得財產標準、候補名冊期限、實際空屋數

對號入座三步驟：

確認身分類別。你是設籍市民戶、就學就業戶、在地區里戶、低收入戶、原住民族戶，還是其他特殊情形身分戶？
由身分決定制度。前五類多走抽籤；其他特殊情形身分戶走評點。制度不是自己選的。
依制度備策略。抽籤→留意可申請的多個案件與候補名冊期限；評點→依實際情況勾項目、備妥每一項證明。

⚠️ 重要提醒：評點制不是「有弱勢身分就一定優先」。必須主動勾選正確項目、提出有效證明並通過審查；未勾選的項目，審查單位未必替你補列。

三、統一登記平台的三個誤解

結論先講：「臺北市社宅統一登記平台」2026年已上線，串接MyData、讓你成為「準申請人」很方便——但它是入口，不是輪候名冊。

誤解	正解
登記完成就會自動參加抽籤	登記只是成為「準申請人」；每次招租仍須在期限內登入、按「我要申請社宅」正式送件
平台＝永久輪候名冊	多數案件仍依個別招租計畫建立候租名冊、各有有效期限；名冊期滿未獲配，通常要重新申請
平台會自動幫你申請每一處社宅	平台會主動通知招租資訊，但仍須自行確認公告、截止日、文件與正式送件狀態

平台的實際好處是：一次建檔、MyData介接戶政與財稅資料、集中查詢招租公告與抽籤紀錄，減少重複填寫。但「方便」不等於「自動」——正式申請仍要靠你在期限內完成。

四、資格門檻與延伸：所得財產、育兒加籤、候補名冊

結論先講：不論抽籤或評點，都要先過「所得、財產、戶籍」三道基本門檻；育兒家庭可能加籤，但加籤不等於中籤。

項目	內容
年齡	須為已成年之中華民國國民（以申請日為基準）
戶籍／就學就業	設籍本市，或未設籍但於本市就學、就業；以市民戶、原民戶、低收入戶、其他特殊情形身分戶申請者須設籍本市
家庭年所得	低於本市50%分位點家庭平均所得（114年度180萬元），且平均每人每月不超過最低生活費3.5倍（114年度71,327元）
持有不動產	家庭成員於台北、新北、基隆、桃園均無自有住宅；共有持分換算未滿40㎡且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅
三房型	人口數限3口以上

育兒加籤：多一支籤，不是保證中籤

台北市部分社宅招租已納入「育兒加籤」：符合規定的家庭在電腦抽籤時可取得2支籤，增加排序機會。近期公告以同戶籍有2名以上0～6歲子女為主，胎兒可能列入計算；祖孫或監護關係則須符合公告條件。育兒加籤只是增加機會，不必然抽中，也不是每名幼兒就加一支籤，實際以當次公告為準。

候補名冊：順位靠前，遞補時仍要重審

抽籤沒中不代表出局——部分案件會依抽籤順序建立候租名冊，日後有空屋再依序遞補。但候補名冊有期限，且遞補時通常要重新提出戶籍、所得、財產資料，並依當年度最新標準審查。若等待期間已購屋、所得或財產超標、已入住其他出租國宅或社宅，可能不再符合資格。此外，務必保持通訊地址與電話正確，否則可能因無法通知而被註銷候補資格。

五、名詞解釋

名詞	白話解釋
抽籤制	資格相近的一般身分，以電腦隨機排定審查／候租順序，避免人為主觀。
評點制	其他特殊情形身分戶依居住困難與家庭狀況評分，分數高者優先；同分再電腦排序。
其他特殊情形身分戶	如家暴／性侵受害者及子女、配偶在監、感染HIV／AIDS、生育困境未成年、結束安置寄養者等（依公告）。
準申請人	在統一登記平台建檔者；僅代表已建資料，非等於已申請某案。
候租（候補）名冊	依抽籤或評點順序建立、供空屋釋出時遞補的名單；有有效期限。
育兒加籤	符合條件的育兒家庭抽籤可多得一支籤，增加機會，但不保證中籤。
分級租金	租金依家庭所得、身分分級補貼，弱勢協助較多，非全體同價。
MyData	政府資料自主運用機制；平台可介接戶政、財稅資料，減少備件負擔。

六、申請最常見的六個錯誤

常見錯誤	正解
以為平台登記完成就會自動參加抽籤	登記僅成準申請人，每案仍要在期限內正式送件
同一社宅勾選多種身分或房型	每處社宅通常只能選一種承租身分與一種房型；重複勾選恐影響結果
夫妻分開申請	家庭以申請一戶為限，配偶即使設籍不同地址也不能重複申請
誤以為特殊情形戶一定優先	仍要提交評點表與證明；未勾選項目不會被自動補列
忽略候補名冊有效期限	名冊非永久有效；到期未獲配通常要重新參加後續招租
漏收掛號／通知	審查、補件、遞補通知寄至所留地址；搬家後應主動更新通訊資料

七、常見問題 FAQ

問題	回答
可以自己選抽籤或評點嗎？	通常不行。分配方式依身分類別與招租公告決定，一般戶不能為了提高機會改選評點。
評點分數高就一定入住嗎？	不一定。仍要看保留戶數、其他申請人分數、房型、資格審查與實際空屋數。
抽籤沒中還有機會嗎？	可能有。部分案件依抽籤順序建候租名冊，有空屋再遞補；但名冊有期限，不保證輪得到。
一次可以申請多處社宅嗎？	部分聯合招租案可複選多處，但每處可選的身分與房型通常有限，須依簡章操作。
統一平台會自動通知所有社宅嗎？	平台會通知招租資訊，但仍須自行確認公告、截止日與正式送件，不能只等通知。
登記平台就是永久輪候制嗎？	不是。多數案件仍依個案建候租名冊、各有期限；期滿未獲配通常要重新申請。
非設籍台北市可以申請嗎？	於本市就學或就業者可依規定申請；但以市民戶、原民戶、低收入戶、其他特殊情形身分戶申請須設籍本市。

八、一句話結論

2026台北社宅的重點，不是在抽籤與評點之間「二選一」，而是先用對身分、再用對策略——一般戶打數量戰（多案參與、盯名冊期限），特殊情形戶打文件戰（勾對項目、備齊證明）；統一登記平台只是更方便的入口，不是永久輪候名冊，正式申請仍要靠你逐案完成。

詠騰工商觀點

社宅供不應求，程序公開只能保證「機會平等」，不能保證「人人有屋」。對申請人最務實的做法，是把力氣花在能掌控的地方：確認身分類別、備妥戶籍與所得財產資料、逐案閱讀最新招租簡章、留意候補名冊期限與通訊資料，而不是糾結「哪種制度比較公平」。統一登記平台上線後，資料整合確實更省事，但「方便」不等於「自動」。

對租屋與置產族群，也提醒一點：社宅是「租」的選項，能減輕租金負擔、爭取時間；是否進一步購屋，仍要回到自身所得、貸款條件與長期需求綜合評估。詠騰工商團隊長期關注雙北與桃園的住宅與工商不動產，可協助釐清租屋、購屋與置產的實際條件與時程。

免責聲明：本文依截至2026年9月可查得之台北市政府都市發展局、住都中心及安心樂租網招租資訊整理。身分類別、分配方式、所得財產上限（如114年度180萬元、每人每月71,327元）、育兒加籤與候補規則等，均以各次招租簡章及當年度最新標準為準，可能隨政策調整。統一登記平台為申請與資料整合工具，非永久輪候名冊。本文為一般資訊與觀點分享，不構成租賃、購屋、投資或法律建議；申請與資格請以台北市政府正式公告與簡章為準，切勿相信「保證中籤」等不實招攬。內文若有未證實之說法，均已標註或不予採用。