禾伸堂斥資4.4億元取得龍潭工業廠房，詠騰工商團隊專業協助促成企業擴產

企業購買廠房，表面上是一筆不動產交易，實際上往往牽動的是企業未來數年的產能規劃、設備配置與營運布局。

2026年9月23日，禾伸堂（3026）公告取得桃園市龍潭區土地及建物，交易總金額4.4億元。本案由詠騰工商團隊提供專業不動產服務並協助促成交易，協助企業找到符合營運發展需求的工業廠房。

這筆交易的意義，不只是禾伸堂增加一處生產基地，更反映AI伺服器、高階MLCC及電子產業需求持續增加之下，企業對於桃園工業廠房、工業土地與產能空間的實際需求。

禾伸堂龍潭廠房取得案｜交易重點

以上交易資訊依禾伸堂2026年9月23日公開公告內容整理。

4.4億元取得龍潭土地與廠房，禾伸堂擴產布局再下一步

禾伸堂此次取得的標的位於桃園市龍潭區，土地面積約937坪，建物面積約2,218坪，交易總金額4.4億元。

從企業使用角度來看，這並不是單純購入一筆土地，而是直接取得既有土地與廠房，對於正在進行產能擴充的企業而言，可以省下重新尋地、規劃及興建廠房所需的時間。

禾伸堂在今年5月董事會已通過不動產購置相關授權，後續於9月23日正式公告完成交易。公司公告指出，本次取得不動產的具體目的，是因應公司營運發展需求。

對於正在進行擴產的科技製造業而言，廠房取得時間往往與產能開出速度有直接關係。能否找到符合產業需求、位置合適且具備既有建物條件的廠房，往往是企業擴廠過程中的重要環節。

AI伺服器需求升溫，MLCC成為禾伸堂擴產的重要方向

禾伸堂此次取得龍潭廠房，並不是孤立的房地產投資，而是與公司目前的產業發展方向有所關聯。

禾伸堂近年持續將資源投入高階MLCC及AI電源相關產品。2026年公司已啟動第二個四年投資計畫，規劃在2026年至2029年間投入約30億元，擴充台灣及日本的AI電源MLCC產能。

目前禾伸堂的MLCC主要生產基地位於桃園龍潭，未來除了持續擴充龍潭產能，也規劃重啟宜蘭利澤廠部分產能，並在日本北海道從既有研發據點進一步布局AI電源MLCC產線。

換句話說，龍潭對禾伸堂而言不只是既有廠區所在地，也是公司未來AI電源產品與高階MLCC產能布局的重要基地之一。

從AI伺服器到MLCC，企業擴產正在轉化為廠房需求

AI伺服器對電源系統的要求不斷提高，隨著伺服器功率與電源架構升級，高階被動元件的規格與用量也跟著受到影響。

禾伸堂已切入高階AI伺服器電源供應鏈，產品聚焦低損耗、高壓及高穩定性的MLCC。公司在2026年法說會也表示，AI相關產品產能需求強勁，並因此啟動新一輪投資計畫。

近期禾伸堂更公告斥資8.12億元添購營業用設備，持續擴充高階MLCC產能，顯示公司目前的擴產並非單一廠房交易，而是土地、建物、設備與產線同步推進的整體布局。

從工業不動產角度來看，這類企業擴產模式相當值得觀察。當產業需求持續成長，企業需要的不只是機台，而是能夠承載機台、生產線、倉儲、廠務與人員的實體空間。

為什麼禾伸堂選擇龍潭？桃園科技產業聚落的價值

桃園龍潭長期具有科技產業與製造業聚落基礎，周邊亦有科學園區及多元產業布局。對於電子製造業而言，廠址選擇除了土地價格之外，交通、供應鏈、人才、電力及既有產業環境都是企業評估的重要因素。

龍潭同時位於桃園與新竹產業帶之間，企業在進行廠房布局時，可以從北台灣整體供應鏈角度評估生產基地，而不是單純比較一坪土地多少錢。

尤其對電子零組件及科技製造業而言，供應鏈距離、原料運輸、成品配送與人才取得，都會影響長期營運成本。

因此，當企業尋找桃園工業廠房時，真正需要評估的是「這個廠房能不能支撐未來10年的營運」，而不是只看眼前的買賣價格。

企業購廠最難的地方，不是找到物件，而是找到「適合的物件」

一般住宅交易可以透過坪數、地段、屋齡與價格進行比較，但企業購買工業廠房的判斷標準完全不同。

企業真正關心的，通常包括土地使用分區、建物合法性、廠房高度、樓板載重、電力、消防、工廠登記、道路寬度、貨車進出及未來擴建條件。

其中任何一個環節出現問題，都可能影響企業最後是否能夠進駐。

企業找廠房，真正要找的不是「最大的廠房」，而是「最符合企業需求的廠房」。

這也是企業購廠與一般不動產交易最大的差異。

詠騰工商團隊，協助企業從「找廠」走到「取得廠房」

此次禾伸堂取得龍潭工業廠房，是詠騰工商團隊企業廠房服務的重要案例。

對企業而言，尋找廠房不是單純提供幾個物件讓客戶挑選，而是必須先理解企業需求，再從市場上篩選真正具有使用價值的標的。

詠騰工商團隊長期專注於桃園、新北、新竹等北台灣工業地產市場，服務內容涵蓋工業土地、廠房買賣、廠房租賃、企業購廠及產業用地規劃等。

企業在找廠的過程中，詠騰團隊會從實際營運需求出發，協助企業檢視廠房條件，而不是單純以「坪數」作為媒合標準。

企業廠房媒合，第一步是了解企業真正需求

不同產業需要的廠房條件完全不同。

例如電子製造業可能重視電力、樓板載重與廠務條件；AI伺服器相關產業可能重視電力容量與物流；倉儲業則可能更加重視臨路寬度、貨車進出與裝卸條件。

詠騰團隊在企業找廠服務上，會先釐清企業的產業類型、土地需求、建物坪數、電力需求、交通條件及預算，再進一步篩選市場物件。

從不動產條件到企業使用需求，降低企業找錯廠的風險

工業廠房交易金額通常遠高於一般住宅，企業一旦購買後才發現無法符合生產需求，後續調整成本非常高。

因此，在物件選擇階段就必須仔細檢視土地與建物條件，包括土地使用分區、使用執照、建物用途、工廠登記、消防條件及既有增建等問題。

這也是專業工業不動產團隊存在的價值。

詠騰工商團隊的專業，不只是成交，而是理解企業為什麼要買這間廠

企業購廠與一般房地產買賣最大的差異，就是交易完成並不是服務的終點。

一間廠房是否適合企業，必須從生產、物流、設備、員工及未來擴產等角度一起思考。

詠騰工商團隊長期深耕工業地產市場，累積大量工業土地與廠房市場資訊，並持續接觸企業主、製造業、科技業及產業投資人。

這些第一線市場經驗，可以協助企業在找廠過程中縮短篩選時間，也能在交易過程中針對物件條件進行更完整的比較。

本次禾伸堂取得龍潭工業廠房，就是企業需求與合適工業不動產標的成功媒合案例。

從禾伸堂案例，看見企業購廠的三個關鍵

第一，企業買的是未來的產能

禾伸堂此次購置龍潭土地與廠房，表面上是4.4億元的不動產交易，背後實際上是企業為未來產能與營運發展提前布局。

第二，廠房位置與產業聚落同樣重要

龍潭具備北台灣科技產業聚落條件，對電子製造企業而言，區位不只是交通問題，也涉及供應鏈與人才。

第三，企業購廠需要專業媒合

符合企業需求的廠房並不一定會長期公開掛牌，企業如果只依靠一般市場搜尋，容易錯過適合的標的。

因此，具備市場物件掌握能力、企業客戶資源及工業不動產經驗的專業團隊，在企業購廠過程中就具有重要價值。

桃園工業廠房需求持續受到科技產業擴產帶動

2026年科技產業擴產持續進行，從半導體、AI伺服器、電子零組件到被動元件，都陸續出現新增產能需求。

企業擴產最終仍然需要實體空間，因此工業土地與廠房成為企業資本支出的一環。

對桃園而言，龜山、蘆竹、大園、中壢、平鎮、觀音及龍潭等區域，各自具有不同的產業條件與廠房市場特性。

企業選擇廠址時，應該依自身產業需求進行評估，而不是單純追求最低土地價格。

企業找桃園廠房，建議先確認這些條件

詠騰工商團隊｜專營北台灣工業地產與企業廠房

對企業而言，一間廠房的價值不只是土地與建物本身，而是能不能真正解決企業營運需求。

詠騰工商團隊長期專注於桃園、新北、新竹工業地與廠房買賣、租賃，從企業找廠、廠房媒合、工業土地評估，到交易過程中的條件協調，協助企業更有效率地找到適合的生產基地。

從本次禾伸堂取得龍潭工業廠房的案例，也可以看到企業購廠與一般住宅交易的不同。

真正專業的工業不動產服務，不只是「有物件」，而是要知道哪一間廠房適合哪一家企業。

企業正在尋找桃園廠房？交給熟悉工業市場的專業團隊

如果您的企業正在尋找桃園工業廠房、工業土地、企業自用廠房或擴廠基地，建議先從企業實際需求出發，再進一步尋找合適標的。

詠騰工商團隊專營工業地、廠房買賣與租賃，熟悉桃園、新北、新竹等北台灣工業不動產市場，協助企業從「找廠」到「取得廠房」，以更有效率的方式完成企業不動產布局。

企業找廠，不只是找一間房子，而是在找下一個企業發展的基地。

詠騰工商團隊｜工業地廠房買賣租賃專業服務

常見問題 FAQ

禾伸堂這次購買的龍潭廠房多少錢？

禾伸堂2026年9月23日公告，以4.4億元向中傳企業購買桃園市龍潭區土地及建物，土地約937.18坪、建物約2,218.55坪。

禾伸堂為什麼要購買龍潭廠房？

公司公告指出，本次取得不動產的具體目的為因應營運發展需求。從公司目前AI電源MLCC擴產計畫來看，龍潭也是禾伸堂重要的MLCC生產基地。

這筆交易的經紀人是哪一家？

禾伸堂公開公告載明，本案經紀人為詠騰新莊不動產有限公司，經紀費用為440萬元。

詠騰工商團隊主要服務哪些工業不動產？

詠騰工商團隊主要服務工業土地、廠房買賣、廠房租賃及企業購廠需求，服務區域以桃園、新北、新竹等北台灣工業市場為主要範圍。

企業找廠房為什麼需要專業工業不動產團隊？

企業廠房涉及土地使用、建物合法性、工廠登記、電力、消防、樓板載重、交通及未來擴產等多項條件，專業團隊可以協助企業縮小搜尋範圍並進行物件條件比較，降低找錯廠房的風險。

詠騰工商觀點

AI產業快速發展，企業對廠房的需求也正在發生變化。過去企業找廠，可能首先考慮價格與坪數；現在則更加重視電力、廠務、產能、交通及未來擴充條件。

禾伸堂此次4.4億元取得龍潭廠房，就是企業因應產業需求進行不動產布局的實際案例。

對詠騰工商團隊而言，每一筆企業廠房交易背後，都是企業對未來發展的投資。專業工業不動產團隊真正要做的，就是站在企業營運角度找物件、看條件、談交易，協助企業找到真正適合長期使用的生產基地。

未來隨著AI、半導體、電子零組件及高階製造業持續擴產，桃園工業地與廠房市場仍將是企業尋找生產基地的重要市場。詠騰工商團隊也將持續深耕北台灣工業地產市場，協助更多企業完成廠房購置與擴廠布局。