更值得電商團隊思考的是「下一步」：基地位於台65線與城林橋旁、鄰近土城產業園區。台65線北向直上國道1號北上的五股北入高架匝道，預計2026年10月底先通車；國道3號金城交流道預計2027年5月完工。加上新北工業區都更陸續釋出新廠辦，土城一帶正好是電商團隊從共享空間「畢業」後，尋找獨立倉儲與廠辦的自然延伸區域。
本文目錄
一、看懂基地的位置、設施與進駐方案
二、獨特切角：從基地「畢業」後，倉儲往哪裡找
三、基地適合誰？資源不等於訂單與補助
四、延伸研究：電商倉儲與廠辦選址的五個重點
五、名詞解釋
六、電商團隊接下來做什麼
七、FAQ
八、一句話結論
詠騰工商觀點與免責聲明
一、看懂基地的位置、設施與進駐方案
結論：基地適合需要拍攝、輔導與小量出貨的早期團隊；實體進駐有租金，虛擬進駐免費。
基本資料
項目 | 內容 |
|---|---|
名稱 | 新北青創土城電商基地（與「土城綠創基地」為不同場域） |
地址 | 新北市土城區新洲路88號3樓（智富時代大樓） |
啟用 | 2025年3月28日，新北市第9處青創基地 |
區位 | 台65線與城林橋旁，鄰近土城產業園區 |
設施 | 4.8米挑高實景攝影棚、直播間、倉儲、物流碼頭、卸貨平台、貨運電梯、會議室、創業教室、產品展示區、共享工作區 |
合作夥伴 | 亞馬遜全球開店、CYBERBIZ開店平台、新竹物流、綠界大數據等 |
啟用時進駐 | 20組電商新創團隊（數位轉型、品牌行銷、保健食品、香氛、多媒體製作等） |
115年度進駐方案（依公開簡章）
項目 | 實體進駐 | 虛擬進駐 |
|---|---|---|
規劃名額 | 5組 | 15組 |
空間 | 專屬獨立辦公室 | 無專屬辦公室，依規定使用公共資源 |
租金 | 每坪每月567元：8.17坪室每月4,632元、10.89坪室每月6,175元（含水電網路） | 免費 |
保證金 | 相當於兩個月租金 | — |
營業登記 | 簡章另列營業登記相關保證金與離駐遷址規定 | |
報名截止 | 2025年12月12日（已截止） | |
以上依115年度招募簡章整理，下一期是否沿用相同名額與收費，以新公告為準。
申請資格重點（115年度）
● 團隊成員至少一人設籍、居住、就學或就業在新北市；或登記於新北市的公司行號；或其他縣市公司有意拓展電商業務。
● 尚未成立公司者，至少一名成員年齡介於18至40歲。
● 須符合電商培育重點與SDGs指標之一，例如已完成商品或服務雛形、具創業計畫、曾參與相關競賽或獲獎等。
二、獨特切角：從基地「畢業」後，倉儲往哪裡找
核心判斷：青創基地的角色是「起點」，不是「終點」。當訂單與庫存成長到共享倉儲放不下時，團隊就要找獨立空間。而土城電商基地所在的位置，剛好處在新北交通與廠辦供給同時改善的區域。
1. 基地周邊的交通時程
1. 2025/3/28土城電商基地啟用，位於台65線與城林橋旁。
2. 2026/6/30三鶯線通車，土城頂埔站與板南線共構。
3. 2026/10底（預計）國1五股交流道北入高架匝道通車，台65線北向車流可直上國1北上，預估行車時間由15分鐘縮短為3分鐘。
4. 2027/5（預計）國道3號增設金城交流道完工。
5. 2028～2030（目標）捷運萬大線分段通車，土城設LG10、LG11站。
時程依各主管機關公開資訊，實際以官方公告為準。對電商出貨而言，五股北入匝道主要改善台65往國1北上方向，往其他方向的效益須另行評估。
2. 周邊的新空間供給
新北市工業區多元都更申請案達83件、更新後約110萬坪，其中土城申請量長期居全市之冠。土城產業園區已有老舊廠房都更為現代化智慧廠辦的完工案例。對電商團隊來說，這代表從基地畢業後，在同一生活圈內就有機會找到新廠辦與倉儲空間，不必遠離原本的物流合作夥伴與人力。
3. 電商團隊的空間成長路徑
階段 | 典型狀態 | 空間選擇 |
|---|---|---|
起步期 | 少量商品、需要拍攝與輔導 | 青創基地虛擬或實體進駐 |
成長期 | 庫存增加、包貨動線開始擁擠 | 基地共享倉儲＋小型外部倉庫，或物流委外 |
擴張期 | 固定出貨量、需要自有倉管流程 | 獨立倉庫或廠辦，辦公與倉儲可分開或合一 |
規模期 | 多通路、多倉配送 | 區域物流中心或第三方物流 |
4. 什麼時候該離開共享空間
● 庫存已超出可使用範圍，包貨動線經常壅塞。
● 出貨時段受到共享空間管理規定限制。
● 商品需要特殊儲存條件，例如溫控、防潮或特定消防要求。
● 需要對外接待客戶、展示或建立固定團隊。
但營收成長不代表要立刻租大倉。也可以比較繼續使用基地、另租小型倉庫、物流委外、辦公與倉儲分開配置的總成本。
三、基地適合誰？資源不等於訂單與補助
結論：基地提供空間、設施與媒合，但不是補助保證或訂單保證。
需求 | 基地可提供 | 需另行確認 |
|---|---|---|
商品拍攝與直播 | 4.8米挑高攝影棚、直播間 | 預約方式、使用時段、設備規格 |
理貨與出貨 | 倉儲、物流碼頭、貨梯、卸貨平台、開放活動空間 | 可存放數量、貨物尺寸重量、特殊商品限制 |
通路與跨境 | 亞馬遜、日本樂天等專案合作與輔導機會 | 服務內容、資格、費用；不保證上架或訂單 |
資金 | 政府資源媒合 | 補助、貸款或競賽須依個別計畫申請，進駐不等於取得補助 |
智慧物流 | 硬體設施 | 倉儲管理系統與自動化須自行評估導入 |
跨境電商的現實
拓展海外市場，仍需自行處理商品合規、平台費用、廣告、稅務與退貨。媒合與輔導是起點，能不能賣得動，仍取決於商品與營運能力。
先建立流程，再談自動化
可以先從商品編碼、儲位、庫存紀錄、揀貨複核、出貨標籤與退貨處理開始。是否導入倉儲管理系統，再依訂單量、品項與預算評估，並用錯單率、每單作業時間與人力投入檢查成效。
四、延伸研究：電商倉儲與廠辦選址的五個重點
重點：租金低不一定划算，每張訂單的完整成本才是關鍵。
重點 | 要確認什麼 |
|---|---|
1. 用途與商品條件 | 土地與建物用途是否允許倉儲；食品、化妝品等特殊商品的儲存與消防要求 |
2. 車輛與搬運動線 | 車輛能否進出、停靠、迴轉；貨梯與卸貨平台是否符合作業需求，共用貨梯的等候安排 |
3. 樓地板與設備 | 樓地板承重、貨梯載重、消防與供電，應取得可核對的資料 |
4. 每張訂單的完整成本 | 租金、管理、水電、人力、設備、搬運、物流、空置與搬遷成本 |
5. 成長與退場 | 租期、提前終止、擴充、復原及營業登記遷址 |
小心「類住宅」與用途不符的空間
部分看似便宜的廠辦或商辦，實際用途登記與倉儲需求不符，或是被當作住宅使用。電商團隊若要辦理營業登記、對外出貨，空間的合法用途尤其重要，否則可能影響登記、保險與消防檢查。
2027年人事成本上升，空間效率更重要
2027年最低工資擬調至月薪30,900元、勞保費率調至13%。對包貨、理貨人力比例高的電商來說，動線好、樓層少、裝卸方便的空間，能直接降低每單人力成本。
五、名詞解釋
名詞 | 白話說明 |
|---|---|
青創基地 | 政府設立、以低於市場價格提供新創團隊空間與輔導的場域。 |
實體進駐／虛擬進駐 | 前者有專屬辦公室，後者只參與課程、輔導與共用資源。 |
物流碼頭 | 供貨車停靠、裝卸貨物的平台。 |
第三方物流（3PL） | 委外由專業物流業者處理倉儲、揀貨與配送。 |
倉儲管理系統（WMS） | 管理儲位、庫存、揀貨與出貨的軟體系統。 |
廠辦 | 結合辦公與輕製造、倉儲用途的產業空間，用途依建物登記而定。 |
六、電商團隊接下來做什麼
情況 | 建議行動 |
|---|---|
想申請下一期進駐 | 向新北市青年局確認下一期招募時程與候補安排；先準備商品雛形與營運計畫 |
已進駐、庫存增加 | 記錄每月出貨量、每單作業時間與庫存周轉，判斷何時需要外部空間 |
準備找獨立倉庫 | 列出商品特性、出貨量、車型與作業時段，再比較倉庫、廠辦與物流委外 |
考慮跨境電商 | 先確認目標市場的商品合規、平台費用與退貨安排 |
三種情境推演
情境 | 前提 | 空間安排 |
|---|---|---|
樂觀 | 品牌快速成長、訂單穩定 | 一兩年內轉往土城、中和或五股一帶的獨立倉儲或廠辦 |
基準 | 穩定成長 | 基地＋小型外部倉庫或物流委外，逐步擴充 |
保守 | 訂單波動大 | 維持共享空間或物流委外，避免過早承擔長期租約 |
以上為一般情境說明，非個案建議。
七、FAQ
問題 | 回答 |
|---|---|
土城電商基地在哪裡？ | 新北市土城區新洲路88號3樓（智富時代大樓），台65線與城林橋旁。 |
現在可以申請2026年度進駐嗎？ | 115年度報名已於2025年12月12日截止，請向青年局確認下一期招募。 |
進駐要錢嗎？ | 依115年度簡章，虛擬進駐免費；實體辦公室每坪每月567元，另收兩個月租金的保證金。 |
有攝影棚嗎？ | 有4.8米挑高實景攝影棚與直播間，使用方式依基地規定。 |
可以放很多庫存嗎？ | 基地有倉儲空間，但可存放數量與商品限制須向基地確認；大量庫存應評估外部倉儲。 |
進駐就能拿補助或海外訂單嗎？ | 不能保證，補助須依個別計畫申請，媒合也不等於訂單。 |
土城電商基地和土城綠創基地一樣嗎？ | 不一樣，是兩個不同主題與地點的基地。 |
畢業後倉儲去哪找？ | 可評估土城、中和、五股、新莊一帶的廠辦與倉庫，或物流委外，依商品與出貨量比較完整成本。 |
八、一句話結論
土城電商基地是電商團隊低成本起步的好地方，但真正的考驗在成長之後；隨著台65直上國1、金城交流道與工業區都更新廠辦陸續到位，土城一帶正是電商「畢業」後找倉儲的延伸選項。
詠騰工商觀點
我們接觸過不少電商團隊，最常遇到的問題是：訂單長得比空間快。從家裡、共享空間，到第一間獨立倉庫，每一步都牽涉租金、動線與合法用途。
給電商團隊：先算清楚每張訂單的空間與人力成本，再決定租多大、租多久。合法用途、貨車動線與樓地板承重，比單純比租金更重要。
給土城一帶的廠辦屋主：電商與物流業者需要的是可立即使用、動線清楚、用途合法的中小型空間，條件整理好，更容易接上這類需求。
詠騰工商團隊可協助有電商倉儲、商辦或廠辦需求的企業，在土城、新莊、五股、中和一帶比較物件條件與完整成本。
免責聲明：本文依新北市政府青年局115年度招募簡章與新聞稿、經濟部新創圓夢網，以及自由時報等公開報導整理，交通與都更時程依各主管機關公開資訊，內容僅供參考，不構成任何投資或不動產交易建議。進駐名額、費用與資格以當期簡章為準；個別物件之用途與法規適用，須依物件資料及主管機關認定確認。