目錄
一、社宅最新進度：目標2030自建1萬戶
二、2026新開工與興建中基地一覽
三、原住民入住保障：3%提高至5%已上路
四、誰能租、租金多少？分級租金與申請門檻
五、2026新重點：可負擔住宅，從「只租」到「買得起」
六、對桃園房市與購屋族的意義
七、詠騰觀點
一、社宅最新進度：目標2030自建1萬戶
桃園市自2014年起持續興辦社會住宅，並將目標明確拉高——市府自建目標為2030年（民國119年）近1萬戶；加計中央國家住都中心約5,000戶，全市社宅規模上看約1萬5,000戶。這相較過去（曾以「2030年前新增約4,900戶」為目標）已明顯上修。整體與市府自建進度如下：
面向 | 概況 |
|---|---|
整體達成率（含中央＋地方） | 目標約1萬5,000戶；依審計處資料，已完工約4,524戶、興建中約4,430戶、已決標待開工約3,574戶，合計約1萬2,528戶，達成率約83.5% |
市府自建・施工中 | 8個基地、共1,631戶（分布桃園、龜山、中壢、蘆竹），預計2027年中至2028年初完工 |
市府自建・2026新開工 | 6處基地、共1,397戶，集中人口稠密的中壢區 |
長期目標 | 市府自建2030年近1萬戶；行政院「百萬戶租屋家庭支持計畫（2025–2032）」下，桃園累積目標再拉高至3萬戶 |
重點：社宅屬「只租不售」，依住宅法規定，須保留至少40%比例出租給經濟或社會弱勢族群，是桃園居住政策的租賃主力。
二、2026新開工與興建中基地一覽
2026年新開工的6處基地，以中壢為核心，並帶動觀音、八德等區首見或指標性社宅：
基地 | 戶數／特色 |
|---|---|
中壢區（4處） | 共約1,176戶，分布於內壢（近中壢工業區）、中壢體育園區、北富台（近中壢與八德交界）等地 |
八德區茄苳段 | 約100戶，鄰近部立桃園醫院，鎖定醫療從業人員及周邊就業人口 |
觀音區草漯 | 約121戶，為觀音區首座社會住宅 |
另有多處基地處於興建中、規劃或設計階段，分布於桃園、蘆竹（A10、大興段）、龜山（善捷段、興安段）、中壢（A20、A21、中運段等）、大園、大溪、平鎮、新屋等區，串聯捷運與重劃區沿線。
三、原住民入住保障：3%提高至5%已上路
桃園是台灣原住民人口最多的都會區之一。「桃園市社會住宅出租辦法」已於2024年7月修正，將原住民入住社會住宅的保障比例由3%提高至至少5%，並自後續招租的社宅案適用。此舉在於更充分保障原住民族的居住權益，並促進社區的多元融合。
補充：原住民同時屬於住宅法所定「社會弱勢」身分之一，因此除了社宅保障比例，於包租代管、租金補貼等制度中也享有相應的加碼或優先。
四、誰能租、租金多少？分級租金與申請門檻
社宅租金採「市價打折＋依所得分級」設計，並設有申請資格門檻：
項目 | 重點 |
|---|---|
租金原則 | 以市價打折計算，並依家庭每人每月平均所得對本市最低生活費的倍數分為6級，所得越低租金級距越低 |
弱勢保障 | 至少40%出租予經濟或社會弱勢；原住民保障比例至少5% |
基本資格 | 年滿18歲國民；家庭成員於北北桃竹（基北北桃竹縣市）均無自有住宅；所得與不動產總額符合當年度公告標準 |
租期 | 一般戶合計最長6年，政策戶（弱勢）最長可達12年 |
另一條路 | 「包租代管」由政府媒合民間出租、業者代管，桃園已推行至第5期，是社宅之外的租賃補充 |
五、2026新重點：可負擔住宅，從「只租」到「買得起」
這是2026年桃園居住政策最受矚目的新增選項。有別於社宅「只租不售」，「可負擔住宅」提供產權、可以買，並透過「封閉式轉售」機制讓房子回歸居住本質、抑制炒作：
項目 | 內容 |
|---|---|
定位 | 介於社宅（租賃）與私有住宅（自由買賣）之間，主打「去商品化」的安家方案 |
價格 | 以每坪約20～22萬（2字頭）為目標，約當周邊市價5～6折 |
產權 | 購屋者擁有土地及建物所有權，可辦房貸、可繼承，透過封閉式轉售機制管理 |
首波房源 | 來自航空城安置住宅配售餘屋，約108戶，分布於機捷A11、A18及捷運綠線G17站周邊 |
擴大點 | 鎖定15分鐘生活圈，優先於機捷A20（興南）、A21（環北及中壢體育園區）建置，3～4年內約3,000戶 |
對象 | 採「育兒家庭優先」，並設有收入門檻 |
時程 | 《可負擔住宅自治條例》預計2026年上半年送議會審議，待中央核定後，最快下半年開放選購 |
制度亮點：市府規劃基地規模達1,500平方公尺以上的民間開發案，須捐建一定比例的可負擔住宅，讓這類住宅融入整體都市規劃，避免被標籤化。
六、對桃園房市與購屋族的意義
桃園同時推進「社宅（租）」與「可負擔住宅（買）」兩條路線，對不同族群的意義並不相同：
族群 | 建議關注 |
|---|---|
租屋族／弱勢家庭 | 留意社宅新案招租時程與分級租金，並可評估包租代管作為補充 |
年輕／育兒首購家庭 | 可負擔住宅提供「有產權、價格親民」的新選擇，留意條例上路與首波A11、A18、G17房源 |
置產／區域觀察者 | 社宅與可負擔住宅集中的中壢、航空城與捷運綠線沿線，人口與生活機能可望同步帶動 |
七、詠騰觀點
過去談桃園居住政策，重點幾乎都在「社會住宅蓋幾戶」。但2026年真正的轉變，是政策從「單一租賃」走向「租、買雙軌」——社宅持續拚2030自建1萬戶、強化弱勢與原住民保障，同時用「可負擔住宅」補上一塊過去缺席的拼圖：讓買不起市價、又不符弱勢租屋條件的年輕與育兒家庭，有機會用2字頭擁有自己的房子。
對桃園整體而言，這代表居住政策的覆蓋面正在擴大；對區域發展而言，社宅與可負擔住宅集中的中壢、航空城及捷運綠線沿線，將因居住人口導入而帶動生活機能與商業活動。對民眾而言，我們的提醒是：先看清自己適合「租」還是「買」，再對準對應方案的時程與門檻卡位。政策紅利往往留給提前準備、看得懂時程的人。
一句話總結：2026年的桃園，居住政策不再只有「社宅一條路」。看懂「租有社宅、買有可負擔住宅」的雙軌選擇，才能在對的時間、選對適合自己的安家方案。
資料：社宅興建戶數、基地、原住民保障比例、分級租金、可負擔住宅價格、房源與《可負擔住宅自治條例》時程，可能隨市府公告與議會審議調整，實際內容請以桃園市政府住宅發展及都市更新處、住宅及都市更新中心最新公告為準。
免責聲明：本文為政策與市場資訊整理，不構成投資、法律或不動產交易之要約或建議。申請資格、租金、售價與時程依主管機關正式公告辦理，建議於申請或購置前洽詢桃園市相關主管機關及專業人士確認。