中壢五條河川比較：老街溪、新街溪、黃墘溪防洪標準差多少？

中壢境內由西到東有大崙溪、洽溪、老街溪、新街溪、黃墘溪五條河川，都由南向北流到大園出海。同一條河，不同河段的防洪標準不一樣：桃園市管河川整治多以25年為標準、區域排水為10年，而航空城周邊河段因鄰近機場採100年。老街溪中壢段2020年前瞻工程設計為50年，下游青埔、大園段則正在提高到100年。2026年最大的變化在老街溪：經濟部「因應氣候變遷縣市管河川及排水整體改善計畫」中，桃園獲補助30億元，老街溪兩案合計14.2億元、約占一半，目標2027年底前完成徵收、2029年完工，改善約205公頃、保障約5,000位居民。我們的切角是：沿岸買房不能只看「離河多遠」，要看「在哪一段、用哪個標準」。以30年房貸期間來算，10年標準約96%會遇上一次超標洪水，100年標準約26%。

文章目錄

一、中壢五條河川一張表
二、獨特切角：同一條溪、不同標準
三、老街溪：14.2億補上下游最後一哩
四、新街溪、黃墘溪、洽溪與大崙溪
五、延伸研究：沿岸房市與查核清單
六、接下來看什麼：2026年底到2029年
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論

一、中壢五條河川一張表

河川(西→東)	下游名稱	發源	流向	近年重點
大崙溪	雙溪(新厝港溪)	南方台地	中游經中壢，北流至大園出海	公開工程資訊有限
洽溪	田心溪	南方台地	中游經中壢，北流至大園出海	洽溪幹線五權段排水改善已進入核定階段
老街溪	中壢溪	龍潭深窩子	流經平鎮、中壢市區、大園，主流長約36.7公里	2025年右岸2.2公里完工；2026年再獲14.2億
新街溪	石頭溪	南方台地	流經中壢市區，北流至大園出海	2019年美隆橋瓶頸段拓寬，25年不溢堤
黃墘溪	埔心溪	中壢內壢	北流至大園出海	下游埔心溪9.7億治理，100年不溢堤

河川名稱與流向依中壢區公所資料；老街溪長度依桃園市政府水務局資料（市管段約21.99公里，另有報導稱主流22公里）。

中壢地勢南高北低，南端海拔約170公尺、北端約70公尺。五條河都往北流，下游的青埔、大園承接整個中壢台地的雨水，這也是下游河段防洪壓力較大的原因。

二、獨特切角：同一條溪、不同標準

防洪標準	適用情形	每年發生機率	30年內至少一次
10年	區域排水	約10%	約95.8%
25年	市管河川一般標準(如新街溪美隆橋段)	約4%	約70.6%
50年	老街溪中壢至青埔段前瞻工程(2020年)	約2%	約45.5%
100年	航空城周邊河段(老街溪下游、埔心溪)	約1%	約26.0%

以獨立年度機率試算，用於比較標準差異，不代表實際淹水機率。

三個讀法：

● 航空城範圍內的河段標準最高。因為鄰近機場，下游河段反而比中壢市區上游段的保護更好。
● 巷弄淹水多半是排水問題。區域排水只有10年標準，社區積淹要看排水幹線與抽水站，不只看河川護岸。
● 標準是「設計目標」，不是現況。老街溪下游現況堤頂比計畫高度低0.08至1.47公尺，改善工程完成前，實際保護力低於標準。

三、老街溪：14.2億補上下游最後一哩

工程	經費	內容	現況問題	時程
芝和橋至領航南橋右岸	7億3,009萬元（中央4.97億、地方2.33億）	護岸與水防道路約2.2公里，改建芝和路橋	舊橋通洪斷面不足	2025/10完工
斷面25～25-1右岸堤防延長應急工程	約1,200萬元	護岸與擋土牆約146公尺、水防道路約144公尺，延伸到大園航空城範圍	航空城區段需百年防洪	2026/7報導，完工日未公布
跨老街溪橋至領航北橋右岸治理	約8.3億元	重建加高右岸堤防約5.5公里，百年防洪標準	堤頂低於計畫高度0.08～1.47公尺，護岸未落在治理計畫線上	2027年底前完成徵收，2028～2029年施工
五福橋至高速公路下游左岸堤防	約5.9億元（其中4.6億元徵收17筆私有地）	新建857公尺堤防	護岸低於計畫高度0.46～1.21公尺；避免右岸完工後左岸變弱點	目標2029年完工

大園河段的地主另有選擇：市府公告老街溪大園段（心園橋至老街溪橋，約1.40公里）河川區域內受限的私有地，可申請容積移轉到大園都市計畫區的建地，以取代政府逐筆價購或徵收。

老街溪的成本效益：14.2億元改善約205公頃，相當於每公頃約693萬元、每位受保障居民約28.4萬元（本文推算）。

四、新街溪、黃墘溪、洽溪與大崙溪

新街溪：市區瓶頸段已拓寬

2019年完工的美隆橋至福州橋瓶頸段，經費約2.16億元（土地取得約1.85億元、工程約3,000萬元），河道由18～22公尺拓寬到約25公尺，新建護岸約224公尺，達25年不溢堤。土地費占了八成五，說明市區河道拓寬的難處在取得土地。

黃墘溪：上游重水質、下游拚防洪

黃墘溪上游源自內壢，過去以水質改善與公私協力認養為主；下游段稱埔心溪，由機場公司出資9.7億元治理，防洪標準由25年提高到100年，目標2027年3月招標。

洽溪與大崙溪：資料較少

洽溪幹線五權段排水改善已完成核定階段生態檢核，屬區域排水系統；大崙溪近年公開工程資訊有限，具體標準與進度未證實，購屋前建議直接查詢水務局治理計畫。

五、延伸研究：沿岸房市與查核清單

房市現況：青埔降溫，河岸題材不是保證

住展雜誌彙整實價登錄資料，2026年青埔預售最高單價約63.3萬元/坪，2025年同區最高約82.6萬元，相差約19.3萬元，原因包括新案買氣轉弱、指標案延後推出。河岸景觀與綠廊是加分，但價格仍取決於供給與買氣。

沿岸區段	防洪現況	房市觀察	買方重點
老街溪中壢市區段	上游開蓋與河川再造已完成，前瞻工程設計50年	步道與綠廊成熟，生活機能完整	屋齡、低樓層與地下室防水
老街溪青埔段	右岸改善中，2029年目標百年標準	預售高價降溫，供給量大	工程完成前的汛期風險、議價空間
新街溪市區段	瓶頸段25年不溢堤	舊市區、公寓與透天多	巷弄排水與歷史淹水紀錄
黃墘溪/內壢	下游治理2027年招標	內壢工業區與住宅混合	工業區排水、廠房地坪高程
大園下游	航空城範圍採百年標準	受航空城題材帶動	徵收範圍、河川區域線、容積移轉

沿岸買房五步查核

1. 查淹水潛勢圖：經濟部水利署防災資訊服務網。
2. 查歷史淹水：問社區管委會、里辦公室，看過去颱風豪雨紀錄。
3. 查河段標準與進度：水務局治理計畫與工程公告，確認是否在改善範圍內。
4. 看建物條件：地下室防水閘門、機電設備是否設在高處、一樓地坪高度。
5. 查土地限制：河川區域線、用地徵收範圍與建築退縮規定。

六、接下來看什麼：2026年底到2029年

時間	觀察重點	推演
2026年底	老街溪14.2億中央經費正式核定	經費到位後啟動用地取得，青埔段地主陸續收到通知
2027年	老街溪徵收、埔心溪3月招標	中壢北區與大園同時有多件河川工程，施工交維增加
2027年汛期	工程施作前後的防汛應變	下游河段仍處改善前狀態，沿岸低樓層宜備防水措施
2028～2029年	老街溪左右岸施工與完工	完工後青埔、大園河岸綠廊成形，防洪條件改善
持續	經濟部5年400億元計畫後續年度	新街溪、洽溪等未列入首年的河段可能爭取後續經費

推演為情境判斷，以主管機關公告為準。

中壢、青埔、內壢的住宅、店面或廠房，在河岸哪一段、適用哪個防洪標準？詠騰工商團隊可協助查核淹水潛勢、河川區域線、使用分區與周邊成交行情，讓河岸題材回到可驗證的條件。

七、FAQ 常見問題

問題	回答
中壢有哪五條河川？	由西至東為大崙溪、洽溪、老街溪、新街溪、黃墘溪，都向北流至大園出海。
老街溪2026年有什麼新工程？	獲經濟部補助兩案合計14.2億元：右岸5.5公里堤防8.3億元、左岸857公尺堤防5.9億元，目標2029年完工。
市管河川的防洪標準是多少？	一般為25年，區域排水為10年，航空城周邊河段採100年。
新街溪整治完成了嗎？	美隆橋至福州橋瓶頸段已於2019年完工，達25年不溢堤；其他河段依各自計畫推動。
黃墘溪和埔心溪是同一條嗎？	是。埔心溪是黃墘溪的下游段，下游正在進行9.7億元治理。
住在河岸旁一定比較危險嗎？	不一定。要看河段防洪標準、堤防現況、地勢與社區排水，巷弄積淹多半是排水問題。
老街溪大園段私有地怎麼處理？	河川區域內受限的私有地可申請容積移轉到大園都市計畫區建地。
青埔房價現在如何？	2026年預售最高單價約63.3萬元/坪，低於2025年的約82.6萬元，市場降溫。

八、一句話結論

中壢五條河川的風險不在「離河多近」，而在「哪一段、什麼標準、工程做完沒」；老街溪14.2億2029年完工前，青埔與大園下游仍是最需要查核的河段。

詠騰工商觀點

河川整治會改變沿岸的居住品質與土地條件，但效果是分段、分年出現的。我們建議買方把防洪標準、工程完工年與淹水潛勢當成和屋齡、坪數一樣的基本規格。對沿岸地主，先確認是否落入用地或河川區域範圍，再評估協議價購、徵收或容積移轉哪一種對自己最有利。

免責聲明：本文依中壢區公所、桃園市政府水務局公開資料及相關新聞報導整理，僅供一般資訊參考，不構成不動產買賣、投資、徵收補償或法律建議。工程經費、範圍與時程以主管機關最新公告為準；機率與成本為推算，「未證實」者未能取得正式資料核對，推演為情境判斷。