崧騰砸7.53億元取得大園工業不動產：桃園擴廠需求升溫，企業購地布局一次看懂

崧騰（3484）董事會於2026年8月6日決議取得桃園市大園區土地及建物，預計交易總額約7.53億元，主要用途為未來擴廠。這筆交易不只是單一企業購地，也反映桃園大園工業地與廠房市場在產業擴張、供應鏈布局及企業資產配置上的重要性。

一、崧騰這次買了什麼？交易重點一次整理

桃園工業不動產市場再添一筆企業購地案例。崧騰（3484）於2026年8月6日召開董事會，決議授權取得桃園市大園區一筆土地及建物，主要用途並非短期投資，而是因應公司長遠發展與未來擴廠需求。

根據公司公告，本次交易標的包含桃園市大園區南港段724地號土地，以及位於桃園市大園區環區西路296號的建物。土地面積約2,467坪，建物面積約1,814坪，預計交易總金額為新台幣7億5,250萬元。

這類「土地加建物」的整體交易，在目前企業尋找生產據點的市場中具有一定代表性。企業不必單純從零開始購地、申請建築、興建廠房，而是可以先取得既有不動產，再依未來生產需求進行設備配置或空間調整。

交易重點： 崧騰預計以7.525億元取得約2,467坪土地及約1,814坪建物，目的為未來擴廠使用。交易對象為寶慶工業股份有限公司，雙方非關係人。

二、7.53億元買進多少土地與廠房？

從交易規模來看，崧騰這次並不是單純購入一筆小型工業用地，而是一次取得土地與既有建物。土地面積約8,156.06平方公尺，換算約2,467.20坪；建物則約5,998.21平方公尺，約1,814.46坪。

若單純以總價除以土地面積計算，不能直接把7.525億元視為純土地單價，原因在於交易標的同時包含建物。土地本身與既有建築物各自具有價值，因此實際土地價格仍應搭配估價報告、建物狀況、使用條件及整體交易條件判斷。

這也是分析企業購買廠房時容易被忽略的地方。市場上常看到「每坪多少錢」的數字，但廠房交易不能只看土地坪數。建物樓地板面積、廠房樓高、載重、電力、消防、廠登資格、使用執照、臨路條件及設備狀況，都會直接影響實際價值。

土地與建物面積換算

對企業而言，真正重要的是取得之後能不能快速轉化成生產能力。若既有建物條件符合需求，就能省下等待新建廠房的時間；如果未來需要重新規劃，也能透過廠房改造、設備更新與產線配置，逐步轉換成新的生產基地。

三、成交價格如何看？估價報告提供重要參考

本次交易預計總金額為7億5,250萬元。公司公告指出，交易採雙方議價方式，價格參考市場行情及專業估價機構資料。

本案由中華徵信不動產估價師聯合事務所進行估價，估價金額為7億5,357萬7,366元。換句話說，公司公告的預計交易價格與估價結果相當接近。

為什麼不能只用土地坪數計算單價？

假設直接將7億5,250萬元除以約2,467.2坪土地面積，每坪約30.5萬元。但這個數字只能當作「含建物交易總價的土地面積換算值」，並不代表大園工業地的純土地成交單價。

如果要比較桃園大園工業地行情，應該將「純土地交易」與「土地加廠房交易」分開，否則容易出現錯誤判斷。

對於企業而言，購買一座既有廠房的價值，不只是土地本身。若建物保存良好、電力條件充足、廠房高度及結構符合需求，甚至可以立即進行產線規劃，那麼企業支付的價格自然不能只用土地單價衡量。

四、為什麼企業看上桃園大園？

大園在桃園工業地產市場中的角色，這幾年已經不只是傳統工業區。航空城開發、機場周邊產業、物流需求、製造業聚落以及桃園整體產業發展，使大園逐漸形成不同於單一工業區的產業環境。

對企業來說，廠房選址通常不是單看土地便宜與否，而是綜合考量交通、供應鏈、人力、物流、土地使用限制以及未來擴充空間。

大園的交通與物流條件

大園最大的特色之一就是桃園國際機場。對於需要進出口、航空貨運或與國際供應鏈往來的企業而言，距離機場的遠近會直接影響物流效率。

此外，大園周邊亦具有高速公路、快速道路與主要幹道等交通網絡。對需要頻繁運送原料、半成品與成品的製造業而言，這些條件往往比單純的土地價格更加重要。

產業聚落形成後，企業選址會更加集中

工業土地市場有一個很明顯的特性：企業通常不希望孤立地設廠。

同一產業或上下游供應鏈集中，可以降低物流成本，也比較容易找到零組件、加工、設備維修及相關服務。當產業聚落逐漸成形後，周邊土地與廠房的企業需求通常也會受到帶動。

五、崧騰購地真正目的：為未來擴廠預留空間

本案最值得注意的地方，其實不是7.53億元的交易金額，而是公司對這筆不動產的用途說明。

崧騰在公告中明確表示，因公司長遠發展與規劃，購入不動產作為未來擴廠使用。這代表這次購地具有相當明確的營運目的，而非單純以土地增值作為主要考量。

對製造業來說，廠房取得往往要提前布局。等到訂單大量增加後才開始找地，通常已經太晚。從土地取得、廠房規劃、設備進場、電力申請、消防與相關許可，到正式量產，中間可能需要相當長的時間。

因此，許多企業會在產能尚未完全吃緊前，就先購買土地或廠房，把「未來可能需要的生產空間」先準備好。

擴廠不一定代表立即大量增加產能

企業公告「未來擴廠使用」，並不等於隔天就會啟動新廠量產。這筆土地可以是中長期產能布局，也可能作為新產品線、倉儲、研發、生產或其他營運用途的預留空間。

因此，在解讀企業購地新聞時，最好不要直接把購地金額等同於未來營收增加金額。比較合理的解讀，是企業正在為下一階段成長預先配置固定資產。

六、企業購廠房與購工業地的市場趨勢

近年桃園工業不動產市場出現一個很明顯的變化：企業對「可以直接使用」的廠房需求提高。

土地價格上漲是一回事，企業實際需要的是能夠生產的空間。尤其對製造業來說，買下一塊空地之後還要經過設計、申請、興建與設備安裝，時間成本往往非常高。

因此，具備合法建物、良好廠況、既有電力與交通條件的廠房，在企業擴產時往往具有較高吸引力。

企業購廠房的三種常見原因

• 原有廠房產能不足，需要增加生產空間。

• 企業需要分散生產據點，降低單一廠區營運風險。

• 因應新產品、供應鏈調整或未來市場需求，提前預留產能。

崧騰這次交易比較接近第三種情況。公司已經把取得不動產的目的說明為未來擴廠，代表這筆資產具有長期營運布局的性質。

七、為什麼「土地＋現成建物」受到企業青睞？

如果單純比較土地與廠房，兩者對企業的意義並不完全相同。

空地可以按照企業需求重新規劃，但需要時間與資本；既有廠房則可能直接提供生產空間。對於有明確擴廠時程的企業而言，時間本身就是成本。

但買廠房之前，更不能忽略合法性

企業購買廠房時，不能只看「有沒有廠房」以及「價格多少」，還需要確認土地使用分區、使用地類別、建物用途、使用執照、工廠登記、消防條件以及環保相關規定。

如果企業買進之後才發現原本的建物用途與預計生產活動不符，即使土地位置很好，也可能無法直接投入使用。

因此，真正專業的工業不動產交易，應該從「能不能合法使用」開始，而不是從「每坪多少錢」開始。

八、企業購買工業不動產應注意哪些問題？

1. 土地使用分區不能只看名稱

工業用地並不代表所有製造業都可以直接進駐。不同土地使用分區、使用地類別與都市計畫規定，可能對產業類別及建築使用有不同限制。

2. 建物用途需要確認

既有建物是否可以作為預計用途使用，是購廠房前的重要檢查項目。企業若要進行製造、倉儲、辦公或其他用途，都應確認相關法規。

3. 電力規格是否符合生產需求

不同製造業對電力需求差異非常大。高耗電設備、空壓機、冷凍設備、機台與自動化產線，都可能使廠區需要較高電力容量。

廠房現有電力並不一定等於企業未來能使用的電力容量，因此在交易前應確認供電條件及未來增設電力的可能性。

4. 廠房結構與樓高

如果企業需要大型設備或天車，廠房樓高、柱距、樓板載重及結構形式都非常重要。

一座看起來坪數很大的廠房，如果柱距過小、樓板載重不足，對特定產業而言仍可能不具實際使用價值。

5. 消防與環保條件

生產過程若涉及化學品、粉塵、噪音、廢氣或廢水，相關環保及消防規範更不能忽略。

尤其企業購買廠房後，通常會進行設備更新與產線調整。原本合法的廠房，不代表改造後的使用方式仍然完全符合所有規範。

6. 未來擴建空間

企業既然購地是為了擴廠，就不應只看目前建物可以使用多少坪，而要把未來五年甚至十年的需求一起納入評估。

土地剩餘空間、建蔽率、容積率、法規限制及周邊道路條件，都可能影響企業未來能不能繼續擴張。

九、大園工業地未來市場值得觀察什麼？

崧騰此次購地，也讓市場再次注意到大園工業不動產的企業需求。

大園與桃園其他工業聚落相比，具有航空城、桃園機場、物流及製造業等多重產業條件。對需要進行國內外物流及供應鏈管理的企業而言，地理位置具有一定優勢。

企業需求比單純投資需求更值得觀察

工業地市場如果只有投資客追價，價格容易受到資金環境影響；但如果企業為了實際營運而購地，需求的穩定性通常更值得關注。

崧騰此次公告明確指出購地目的為未來擴廠，正是典型的企業自用需求。

大園工業地價格不能只看單一交易

觀察大園工業地行情時，不能用一筆交易直接代表整個區域價格。不同工業區、土地分區、臨路寬度、面積大小、產權完整度以及建物條件，都會造成明顯價格差異。

尤其土地加廠房的交易，必須拆解土地與建物價值，才能與純土地成交案件進行合理比較。

十、常見問題FAQ

Q1：崧騰這次買多少土地？

土地面積約8,156.06平方公尺，換算約2,467.20坪，位置為桃園市大園區南港段724地號。

Q2：崧騰買廠房花多少錢？

本次土地及建物預計交易總金額為新台幣7億5,250萬元。

Q3：崧騰買大園不動產的用途是什麼？

公司公告表示，因長遠發展與規劃，購入不動產作為未來擴廠使用。

Q4：本案土地每坪多少錢？

若以交易總價7億5,250萬元除以土地約2,467.20坪計算，約為每坪30.5萬元，但這只是含建物總價的土地面積換算值，不能直接視為大園純土地成交單價。

Q5：崧騰本次交易是不是關係人交易？

不是。公告指出，交易對象為寶慶工業股份有限公司，雙方並非關係人。

Q6：企業購買大園廠房需要注意什麼？

除了價格之外，還應確認土地使用分區、使用地類別、建物用途、使用執照、工廠登記、消防、環保、電力、樓高、樓板載重、臨路及未來擴建條件。

十一、結論：7.53億元購地背後的企業布局

崧騰此次以預計7.53億元取得桃園大園區約2,467坪土地及約1,814坪建物，表面上是一筆大型工業不動產交易，但從企業營運角度來看，更值得注意的是「未來擴廠」四個字。

對製造業而言，土地與廠房從來不只是固定資產。當企業開始提前取得生產據點，就代表公司需要把未來的產能、供應鏈與空間需求一起納入規劃。

本案交易價格約7億5,250萬元，與專業估價結果接近；土地面積約2,467坪，另有約1,814坪建物，整體條件與用途均具有明確的企業自用性質。

從桃園工業地市場來看，大園的優勢仍在於交通、機場、物流及產業發展條件。企業如果是為了實際營運而購地，評估重點自然不會只有土地價格，而會進一步考量未來產能、物流效率、員工通勤及擴建可能性。

因此，崧騰這筆交易值得放在桃園企業擴廠與工業不動產市場的脈絡中觀察。未來如果更多企業開始採取「提前購地、預留產能」的策略，大園及桃園其他產業聚落的廠房需求仍有機會維持一定熱度。

資料來源與說明

本文交易數據主要依據崧騰（3484）於公開資訊觀測站所發布之不動產取得重大訊息整理，包含交易金額、土地與建物面積、交易對象、估價資料及取得目的等。市場分析部分為依交易條件及桃園工業不動產市場特性所作之一般性分析。

※ 本文所載價格換算僅供市場分析參考，土地及廠房實際價值仍須依土地使用分區、建物條件、產權、法規、臨路、電力及個案交易條件綜合判斷。