115年地價稅為什麼變貴？今年是「重新規定地價年」，9/22前沒申請恐白繳

115年地價稅預計11月1日開徵、11月30日截止，課稅期間為1月1日至12月31日。多數人記得的就是「11月收到單子再繳」，還有兩個常被提到的日子：8月31日（納稅義務基準日）與9月22日（特別稅率與減免的申請期限）。這些都對，但都只是表面。真正的重點是：115年是「每兩年一次的重新規定地價」年度，全台土地都改按115年1月1日重新規定的地價計徵，這才是今年稅單金額普遍變動的根本原因——桃園公告地價平均就調升7.7%。而多數人忽略的，是能實際幫你省錢的動作，落在9月22日之前，不是11月。本文把「為什麼變、現在能做什麼、桃園要注意什麼」一次講清楚。

本文目錄

一、四個關鍵日期與稅率
二、獨特切角：今年是重新規定地價年
三、為什麼變？桃園7.7%怎麼看？
四、延伸研究：全台調幅與累進起點
五、名詞解釋
六、接下來該做的檢查與行動
七、常見問題 FAQ
八、一句話結論

一、四個關鍵日期與稅率

結論先講：能省稅的動作在9月22日前完成；8月31日決定「今年由誰繳」；11月才是繳錢。錯過9月22日，就算符合資格，這一年也只能按一般稅率繳。

日期	意義	能不能補救
8月31日	納稅義務基準日：當天土地登記簿上的所有權人，即為115年全年納稅義務人	只能靠移轉登記時點安排，事後難改
9月22日	自用住宅、工業用地等特別稅率及減免的申請期限（開徵前40日）	現在還能做，最該把握
11月1日	115年地價稅正式開徵	收單後核對
11月30日	繳納期限（當日為星期一，不順延）	逾期就有滯納金

類別	稅率	備註
一般用地（基本）	10‰（千分之10）	未超過累進起點地價者適用
一般用地（累進）	15‰~55‰	超過累進起點地價，按倍數累進、扣累進差額
自用住宅用地	2‰	須申請並經核准
工業用地等特別稅率	10‰	須申請並經核准

二、獨特切角：今年是「重新規定地價年」，這才是稅單變動主因

很多懶人包只叫你記日期、記稅率，卻沒回答讀者心裡真正的問題：「我又沒買賣土地，為什麼今年稅額不一樣？」

答案是制度性的。依平均地權條例第14條，地價每2年重新規定一次；115年正逢重新規定地價，115至116年的地價稅，全部改按115年1月1日新規定的地價計徵。也就是說，今年幾乎所有土地的課稅地價都被「重設」了一次，稅額自然可能跟113、114年不同——這與你有沒有交易土地無關。

把握順序：①現在（9/22前）確認並送出特別稅率／減免申請 → ②11月收到稅單先核對稅率與地價 → ③11/30前繳清。真正能「主動省錢」的只有第①步，卻最常被拖到11月才想起，屆時已過期。

還有一個新變化：115年放寬同婚適用自用住宅稅率

財政部以115年7月23日台財稅字第11504562700號令，放寬同性婚姻關係之一方，與他方之直系血親及直系血親之配偶，得比照直系親屬，適用自用住宅用地稅率相關規定。這是今年才生效的新規定，過去多數指南都還沒納入；符合情形者，記得一併在9月22日前確認申請。

三、為什麼變？桃園7.7%怎麼看？自用住宅怎麼省？

桃園：公告地價平均調升7.7%，累進起點地價升到343.9萬

桃園市地方稅務局資料顯示，桃園115年公告地價平均調幅約7.7%；115至116年累進起點地價為343萬9,000元，較113年度的316萬7,000元增加27萬2,000元。累進起點提高，代表較多土地仍可落在基本稅率10‰、不被推進到更高累進級距——但地價本身調升，仍可能讓稅額增加。

提醒：看到「公告地價漲7.7%」，別直接推論「我的地價稅也漲7.7%」。實際稅額還要看你的地價總額、是否超過累進起點、以及是否適用自用住宅或工業用地等特別稅率。調幅是全市平均，不是你家那筆地的答案。

自用住宅2‰：關鍵不是「有沒有自住」，而是「有沒有申請核准」

符合條件的自用住宅用地稅率僅2‰，與一般用地10‰起跳、最高55‰相比差距很大。但財政部說得很明白：房屋按住家用課房屋稅，和土地按自用住宅課地價稅，是兩回事、條件與申請都不同，土地一定要另外提出申請並經核准。常見條件包括：

地上房屋為本人或配偶、直系親屬所有；本人或配偶、直系親屬在該地設有戶籍。
土地未出租、未供營業使用。
都市土地以300㎡（約90.75坪）、非都市土地以700㎡（約211.75坪）為限。
本人與配偶及未成年受扶養親屬（自112年起改以「滿18歲成年」認定）以一處為限。

一個好消息：經核准後、只要繼續作自用住宅使用，以後年度免再申請；壞消息是，一旦土地發生買賣、贈與、繼承、共有物分割等所有權變動，新所有權人原則上必須重新申請，優惠不會自動跟著土地走。

四、延伸研究：115年全台調幅與各縣市累進起點

115年是全台一起重新規定地價，但各縣市調幅落差不小，桃園在主要縣市中偏高：

縣市	115年公告地價平均調幅
桃園市	約 +7.7%
臺中市	約 +1.51%
新北市	反映近2年市價；自用住宅試算平均每戶約增152元

縣市	115–116年累進起點地價	較前期
桃園市	343萬9,000元	+27萬2,000元（原316.7萬）
新北市	787萬8,000元	+65萬6,000元（原722.2萬）

常見誤會：公告地價 ≠ 公告土地現值。公告地價（每2年調一次）是「地價稅」的課徵基準；公告土地現值（每年調一次）是「土地增值稅」的計算依據。新聞常同時出現兩個數字，別把土增值用的現值漲幅，誤當成地價稅的漲幅。

五、名詞解釋

名詞	白話解釋
重新規定地價	依平均地權條例第14條，每2年重設一次課稅地價。115年正逢調整，115–116年按新地價課徵。
公告地價	地價稅的課徵基準，每2年調整一次。
公告土地現值	土地增值稅的計算依據，每年調整一次。與公告地價不同。
申報地價	可在公告地價±20%範圍內申報；未申報者，逕以公告地價80%作為申報地價，並據以課徵地價稅。
累進起點地價	同一縣市內地價總額的門檻；未超過按10‰，超過才進入15‰~55‰累進。各縣市金額不同。

六、接下來該做的檢查與行動

時點	該做什麼
現在～9/22	符合自用住宅／工業用地／減免者，備妥文件、向土地所在地方稅稽徵機關申請；新買、繼承、受贈的土地要重新申請。
用途已改變者	原適用特別稅率的土地若改出租、營業或戶籍異動，須於30日內申報改一般稅率，否則可能被追補稅款並處短匿稅額3倍以下罰鍰。
11月收到稅單	核對五件事：納稅人、土地筆數地號、面積與地價、適用稅率、應納稅額。稅率不對立即向稽徵機關反映。
沒收到稅單	「沒單≠不用繳」。可申請補發或上地方稅網路申報入口查詢繳納。
11/30前	臨櫃、超商、ATM、網路或行動繳稅、約定帳戶／信用卡等方式繳清。

七、常見問題 FAQ

問題	解答
我沒買賣土地，為什麼今年稅額變了？	115年是每2年一次的重新規定地價年，全台改按新地價課徵，稅額變動與你有無交易無關。
房子已按自住課房屋稅，土地自動享2‰嗎？	不會。房屋稅與地價稅是兩回事，土地必須另外申請並經核准，才能適用自用住宅2‰。
錯過9月22日會怎樣？	就算符合資格，這一年也只能按一般稅率課徵，要到次年度才適用優惠。
自用住宅每年都要重新申請嗎？	不用。核准後繼續自住即免再申請；但土地買賣、贈與、繼承後，新所有權人須重新申請。
逾期沒繳的滯納金怎麼算？	每超過3日加徵1%，最高10%。例：欠1萬、逾10天（算3個3日、第10天不滿3日不計）加3%＝300元；逾30日未繳且未復查將移送強制執行。
公告地價漲7.7%，我的稅就漲7.7%？	不一定。實際稅額還看地價總額、是否超過累進起點、以及是否適用特別稅率。

八、一句話結論

115年稅單會變，是因為今年重新規定地價；而你真正能主動省錢的機會，不在11月繳款，而在9月22日前的特別稅率申請——先確認資格、送出申請，再核對稅單、按時繳清。

詠騰工商觀點：地價稅是少數「事前動作」比「事後繳款」更能省錢的稅目。對桃園的土地與廠房持有人，今年因公告地價調升＋累進起點同步提高，稅額方向難一概而論，更該逐筆核對；對自住族，2‰與一般稅率的差距，往往就卡在一張沒送出的申請書。若名下土地近期有買賣、繼承或用途變更，別預設優惠會自動延續，把「目前適用什麼稅率」列入例行檢查。

免責聲明：本文為稅務資訊整理，非個案稅務或法律建議。文中日期、稅率、調幅與累進起點地價等，係依財政部稅務入口網及各地方稅務／地政機關公開資料彙整，個別縣市與個案認定可能不同，且法令與函釋可能更新。實際適用、稅額與申請程序，請以土地所在地方稅稽徵機關之核定與最新公告為準；如有疑問請洽各地方稅稽徵機關。